S’il y a un secteur qui retombe toujours sur ses pattes même après une crise, c’est bien le secteur de l’immobilier. Dans la mesure où la construction de neuf est en forte hausse à Bordeaux, on peut dire que c’est une ville qui s’en sort plutôt bien.
Besoin titanesque en immobilier
La demande en neuf est plus qu’en hausse en ce moment à Bordeaux. En termes de nombre de population, c’est l’une des villes les plus peuplées en France. Et pourtant, la qualité de vie y est très abordable pour une agglomération de cette taille.
Par rapport à Paris par exemple, le coût de la vie y est nettement moins cher. Mais le plus important, Bordeaux est en train de se doter de nouvelles infrastructures économiques qui vont la rendre encore plus attractive. De 700 000 habitants aujourd’hui, il est prévu que ce chiffre dépasse le un million d’ici une quinzaine d’années, ce qui suppose la construction d’au moins 50 000 nouvelles habitations.
Pour construire dans l’immobilier neuf à Bordeaux, vous avez le choix entre plusieurs quartiers qui offrent plus ou moins d’opportunités pour le prix du m² ou de la qualité de vie.
Mais en général, il y a encore de la place pour construire du neuf même à Arcachon où le prix du m² avoisine les 8 000€ en moyenne. ET si vous ne pouvez pas construire, il est toujours possible d’acheter du neuf. A titre comparatif, il existe des quartiers où le m² est encore très abordable dans les 900€ comme à Bergerac.
La défiscalisation Pinel
Si vous êtes un particulier ou une société civile de placement immobilier et que vous voulez investir dans l’immobilier à Bordeaux alors il est bon de vous renseigner sur le dispositif Pinel. Cela permet d’investir une somme à hauteur de 300 000€ dans la construction d’une nouvelle maison ou logement. Mais même sans les capitaux, il est tout à fait faisable de demander de l’aide à des organismes spécialisés.
Le fonctionnement du dispositif Pinel est très simple : le propriétaire va s’engager à construire une maison qui obéisse aux normes RT 2012 et la terminer dans un délai de 30 mois après que son dossier ait été accepté. Cette maison doit ensuite être mise sous location dans un délai de 12 mois maximum après la fin des chantiers. La durée de la location doit être de 6, de 9 ou de 12 mois. Et proportionnellement à ces durées, il aura droit à une réduction d’impôt de 12, 18 ou 21%.
La location doit se faire à nu. Il ne doit donc pas y avoir de meubles dans la maison et concernant le loyer, il est fixé par la loi. Dans la mesure où le but est de faciliter l’accès au logement, le propriétaire doit donc être prêt à percevoir un loyer légèrement inférieur au prix du marché. En général, cette baisse tourne autour de 20%. Pour la ville de Bordeaux en particulier, le loyer du m² sous le dispositif Pinel est d’environ 10,06€.
