De nombreux critères sont à prendre en compte dans le choix d’un programme immobilier neuf. Afin de ne pas gaspiller son budget ou se tromper sur le choix d’un programme, il est primordial de se poser les bonnes questions. Prenez le temps de bien analyser vos besoins (appartement, studio, maison…), ensuite, tournez-vous vers votre objectif sur la nature de votre projet (habitation, investissement locatif…). Enfin, établissez un budget et votre mode de payement (prêt immobilier, cash ou à crédit). En gros, une étude approfondie doit être réalisée avant de vous lancer dans le projet.
Quelques analyses à faire avant l’achat d’un programme immobilier neuf
Afin de ne pas compromettre votre budget financier, élaborez et déterminez exactement le montant que vous pourriez débourser pour ce projet. Si vous choisissez d’opter pour un prêt bancaire ou de payer à crédit, il est nécessaire de prendre en considération plusieurs paramètres dont : vos capacités d’endettement, vos impôts, votre budget mensuel ou votre épargne. En parallèle, prenez vent des prix de l’immobilier neuf sur le marché, ceci afin de vous situer sur un comparatif exact et sur les types de programmes existants qui sauront combler vos attentes.
Selon l’usage que vous aurez au préalable établi (immobilier destiné à la location ou pour habitation), il est important de bien choisir l’emplacement du programme. Cette partie est en effet fondamentale, car tout ce qui tourne autour de l’immobilier, ou presque, y fait référence, par exemple, proche d’un commerce, d’un arrêt de bus, endroit en périphérie ou en centre-ville, etc. Si votre projet est plutôt axé pour la location, informez-vous au maximum sur le potentiel locatif de la zone préchoisie. Pour ce faire, vous pouvez demander l’appui d’un professionnel immobilier afin de vous orienter pendant et/ou avant la signature du contrat.
Il est impératif de ne pas s’éloigner des objectifs que vous aurez fixés au préalable. Pour l’achat d’un immobilier de location, établissez des paramètres axés sur le type de locataire cible. Par exemple, pour viser des étudiants, il est convenable d’opter pour des studios (loyer pour petit budget), pas trop loin des universités et des arrêts de bus, comme pour cibler des familles, il est judicieux de miser sur l’achat d’un appartement avec plus d’espace pour convenir aux familles avec enfants.
Pensez à l’avenir
Quel que soit le projet souhaité, il est important de toujours envisager la revente du logement. Il est donc préférable d’opter pour l’achat d’un bien ayant un fort potentiel que ce soit en location ou en vente. Consultez un professionnel de l’immobilier pour vous conseiller sur l’optimisation de votre patrimoine. Gardez en tête que vous n’investissez pas seulement pour aujourd’hui, mais envisagez un projet à long terme.
Il est toujours prudent d’acquérir un logement neuf possédant une garantie constructeur (assurance habitation) car même les techniciens professionnels les plus habiles peuvent commettre des erreurs. Cette option en effet vous évitera de débourser de l’argent pour des éventuelles réparations et rénovations pendant environ dix ans selon le contrat établi.
En résumé, le choix d’un programme immobilier neuf présente plusieurs avantages, du moment où vous avez respecté toutes étapes. Il est plutôt recommandé d’acheter en début de programme qu’en fin de programme, car cette technique va vous permettre d’avoir plus de choix tant au niveau de l’espace, qu’à l’emplacement du projet.
